什么样的房子，才能叫大平层？

都说中产改善的什样主流产品是大平层，但对于大平层，平层却没有一个明确的什样界定。

有人说 ，平层大户型就是什样大平层，但是平层多大是大户型？不同城市的标准也不一致 ，在香港，什样80㎡就算豪宅，平层但是什样在内地一线大城市，起码144平以上  ，平层才能算“非普通住宅”，什样而在三四五线地级市或者县城，平层140㎡以上的什样户型又是很常可见 。

因此  ，平层本文拟结合不同城市的什样不同行情
，通过房产所处的城市
、户型面积 、楼栋景观 、楼层、配置和地段等多个维度 ，来厘清“大平层”的概念，力求尽量接近最真实的“大平层”概念 。

1、所处城市：一二线及以上

大平层之因此是改善天花板，除了其所自带的户型、空间感之外  ，更重要的是其匹配的城市资源和配套。

要是一套房产匹配的资源配套，都达不到一二线城市的商业  、教育、医疗、交通品质
，那么就算户型再大，其“改善”的档次也是十分有限的。

这就是为什么有人“宁要城里一张床 ，不要老家一栋房”，缘故是一致的 ，三四五线城市就算是独栋别墅 ，其所匹配的各项资源和配套 ，也是很难和一二线城市一套普通小户型相提并论的 ，毕竟，生活的层次和资源的维度 ，都是不一致的。

因此 ，可以说 ，二线以下 ，没有“大平层”。

2、户型、面积和楼层：平层+144平以上

之因此被叫“大平层”，一个典型特征，就是其户型不是复式或跃层结构，而是平层 ，这个无需多言。

在面积上，一二线城市的用地
，虽然不像香港那样的紧张，但也还是要有一个限度，不过，最起码也要在144平以上，作为普通住宅和非普通住宅的面积分水岭 ，大平层多少还是要有点“非普通”标签的。

因此 ，哪怕一线城市的大平层标准，可能在面积上有所松动 ，但是 ，二线城市要是面积低于144平方米
，再被叫“大平层”，确实是有些勉为其难的。

3、楼层和楼栋：中间楼层以上+板式结构

在楼层和楼栋分布上
，一般来说，大平层对于所处的楼栋总层数，没有一个明确的限制。

但是 ，对于20~30多层甚至更高总楼层（有的甚至是能达到70层以上的超高层）而言，一般通说认为，以下这3种可以归入大平层：

①20~30层的高层住宅 ，以顶楼
、凤凰层为最佳 ，塔楼高度起码要在15层以上，也就是中间楼层以上 ，视野和采光才会更好一点儿；

②50~70层的超高层住宅
，总体都是要求中间楼层往上，不过对于超高层建筑 ，楼层数可以选择的就更多一点儿，可以在中间楼层以下，但是视野必定要保证；

③6~7层的多层住宅，以洋房为主，这样的“大平层”，一般仅仅有顶楼或者次顶层可以被叫做大平层
，而且通常要求是南北通透的“板式结构”。

4 、其他要素 ：地段、视野景观 、梯户比

对于大平层而言，各方面的要素都很重要，其中地段是毋庸置疑的
，位于郊区的大户型仅仅能加做“远大新” ，仅仅有位于市区核心板块的 ，才能被称为“大平层” ，这是其改善居住的属性所决定的，郊区配套地质稀疏 ，很难满足改善需求 。

在视野上
，由于大平层的楼层都比较高 ，居高临下的视野也日益成为大平层的必备要求之一，因此
，窗外的景观看出去，不是说必定要是地标、城景、湖景、江景或超高层建筑物，但至少不能是城中村、棚户区 。

梯户比上，大平层也不应过度拥挤
，一般来说 ，2梯2户甚至是1梯1户是比较标准的配置 ，最低不应低于2梯3户。因此，一切宣传2梯4户是大平层的，都要首先打一个问号，它到底是刚需大户型？还是刚需大户型？